Здравствуйте!
Этот обзор интернет-площадок по аренде недвижимости будет весьма актуальным для тех, кто хочет снять дом, виллу, бунгало или апартаменты на острове Самуи. Я расскажу про наш опыт поиска дома, сравнения цен на различных ресурсах, про подвохи, которые можно ожидать и о сервисе компаний, которые предоставляют недвижимость.
Обратите внимание, что статья не носит рекомендательный характер! Это лишь обзор сайтов, где Вы можете понять в целом, на какие цены можно рассчитывать за какие объекты недвижимости.
Для начала расскажу, как происходил поиск и какие у нас были критерии дома.
Мы искали комфортный дом или виллу с 2 спальнями, большой кухней, бассейном, не очень далеко от моря, в районах Бопхут, Ламай или Банграк, поближе к цивилизации, и чтобы недалеко был продуктовый магазин. В кухне должна была быть обязательно плита, современная техника, также хотелось найти дом с ванной вместо душа. Еще были пожелания, чтобы дом был НЕ в тайском стиле, то есть вид у него должен быть более-менее современный, не на сваях и не деревянный, т.к. когда я смотрела опыт других людей проживания в деревянных домах, то было не очень прикольно читать, что половину дверного косяка сожрали термиты :)
По бюджету мы планировали уложиться в 20 000 — 25 000 батов/месяц.
Дом мы начали искать за 7 месяцев до отъезда, т.к. обычно на новый год все уже забронировано заранее, а наша поездка включала также все новогодние праздники. Поэтому я Вам также рекомендую бронировать жилье даже раньше, чем за полгода, в идеале за 10-12 месяцев до отъезда. Чем раньше — тем больше вариантов и тем дешевле можно арендовать дома и виллы.
Пересмотрела я кучу сайтов, но в итоге определила для себя основные, с кем и вела переписку.
Начнем с той компании, где мы арендовали наш дом.
1. Samui Connection
Владелица сайта и агентства недвижимости — приятная женщина по имени Элина Полянская. С ней я вела переписку. Она русская, но хорошо знает английский.
У Samui Connection большая база как недорогих домов, так и элитных огромных вилл, апартаментов. Здесь можно найти дома, которых нет на других сайтах. Но все-таки на этом ресурсе представлены в большей степени дома в средней ценовой категории.
Несмотря на то, что сайт на английском, здесь спокойно можно воспользоваться поиском по параметрам и легко разобраться.
Поиск включает в себя подбор домов, таунхаусов и вилл, кондо и апартаментов, резортов и бунгало, подбор количеству спален, местонахождению и стоимости за ночь/месяц.
Поиск выдает множество результатов на любой вкус и кошелек.
Чтобы посмотреть подробное описание каждого дома, нужно зайти внутрь карточки дома.
На странице каждого объекта недвижимости дана информация о его стоимости за сутки или за месяц, тип недвижимости, количество спален и ванных комнат, наличие частного и бассейна на несколько домов, количество персонала и наличие парковки, а также большое количество фотографий и подробное описание: насколько далеко от моря, магазинов, что не входит в стоимость аренды, условия аренды, подробное описание дома и техники и т.д.
На что следует обратить внимание при аренде дома, читайте здесь.
После того, как Вы нашли подходящее место, необходимо обязательно уточнить, свободен ли дом на даты, в которые Вы планируете приехать. Для этого просто воспользуйтесь формой на странице «Сontact us» или напишите на samuiconnection@gmail.com
Про наш дом, который мы снимали, мы расскажем отдельно.
В случае долгосрочной аренды и как гарант, что вы снимете бронируемый дом, с вас возьмут предоплату в размере 1 месяца проживания в доме, хотя это делают не все хозяева, но мы с этим столкнулись. Те, кто едет на самуи до 2-3 недель могут спокойно ничего не платить заранее.
Комиссия агентства, как и везде на Самуи, составляет 10% от месячной стоимости аренды, и эту комиссию платит хозяин дома, она заложена в стоимость аренды.
Перевод денег осуществляется с валютного счета в банке на счет в батах в тайском банке. Вам подготавливается электронный инвойс и по нему вы оплачиваете. Оплата идет 4-5 дней, может до 7 дней. Имейте ввиду, что при конвертации валют сумма в рублях может быть меньше, чем нужно в батах, поэтому рекомендую взять с собой дополнительно до 2000 р. в банк, когда будете оплачивать. Либо просто имейте это ввиду.
2. Samuidays
Следующие ребята, которые занимаются сдачей домов в аренду, — это Samui Days.
Их база недорогих домов больше, чем у Samui Connection, но некоторых домов, например, того, который мы снимали, у них нет. Мало того — когда я обратилась к ним, чтобы они нашли этот дом и сдали мне его через них, они сказали, что фотографии дома с ресурса конкурента не соответствуют действительности и что на самом деле это фото с разных домов, что оказалось неверной информацией. С ними мы вели переписку долго и нудно, в итоге оказалось, что из всех домов, которые мне понравились, процентов 70 либо уже заняты или забронированы, либо цена выше указанной на сайте, либо дом не сдается на длительный срок.
Сайт на русском и английском языках, но на русской версии информации больше. Пожалуй, один из самых качественных ресурсов по количеству и разнообразию информации про остров Самуи. Часть статей написана Алей Рассказовой — блоггером, живущим на острове. Владельцем компании является россиянин Андрей Дмитриев, женат на тайке.
На сайте есть удобный подбор по всевозможным параметрам, помимо стандартных (район, кол-во спален, тип недвижимости, стоимость): наличие холодильника, бытовой техники, охраны, интернета, телевизора и даже джакузи.
В какой-то степени это, конечно, удобно, когда ищешь дом обязательно с проведенным интернетом.
Не все объекты имеют качественные фотографии, но зато все на русском языке и достаточно точная информация.
Из плюсов в карточке объекта довольно много информации, есть карта, стоимость, удаленность от моря, магазинов, опции в доме, стоимость за услуги, которые оплачиваются отдельно, и календарь с занятостью дома по месяцам. Но все равно бывает, что они не обновляют вовремя информацию, поэтому по каждому объекту нужно уточнять дополнительно у менеджеров.
По стоимости одни и те же дома примерно одинаковые у Samui Connection и у Samui Days. Комиссия за аренду составляет 10%, и она входит в стоимость аренды, ее выплачивает хозяин дома непосредственно агентству.
Помимо аренды недвижимости Samui Days занимается еще много чем: продают экскурсионные туры, оказывают услуги по аренде мотобайков и автомобилей, организуют подводные погружения, фотосессии, свадебные церемонии и прочее. В планах открытие детского садика для русскоязычных детей.
У Samui Days есть также группа Вконтакте, которая насчитывает более 6 000 человек.
Связаться и арендовать недвижимость можно по многочисленным e-mail и телефонам
3. NaSamui
Не такой большой, как на предыдущих сайтах, но неплохой по качеству описания каталог с объектами на сайте NaSamui.ru. Помимо этого есть хороший каталог с информацией про остров Самуи, которой нет на других сайтах.
Каталог делится на аренду и продажу недвижимости, я расскажу про первый.
Никакого поиска по параметрам или удобного подбора на сайте не предусмотрено. Вы можете отсортировать недвижимость только по району.
Карточка объекта представляет собой подробное текстовое описание, указание района местонахождения объекта, его стоимости и небольшую фотогалерею.
Дома и виллы, представленные на этом сайте, есть также и на вышеуказанных.
4. Sky Sea Sun
На этом сайте также довольно много информации о Самуи. Но помимо этого есть статьи и про другие острова, города Таиланда.
Каталог очень удобен: хороший поиск по множеству параметров, возможность добавить понравившиеся дома в избранное, стоимость за ночь/месяц, пиктограммы о наличии бассейна, парковки или интернета, рейтинг и отзывы.
По каждому объекту представлена исчерпывающая информация: расположение, расстояние до пляжа, подробное описание, удобства, вид из окна, количество спален и жилых комнат.
Мало, где на сайтах представлена информация с размещением объекта на карте. Все то ли скрывают эту информацию, то ли просто не подумали, что это важно. Владельцы сайта Sky-Sea-Sun предусмотрели это упущение конкурентов — расположение каждого объекта можно посмотреть на удобной карте.
.
А также «фишкой» сайта я считаю таблицу с колебанием цены в зависимости от сезона — весьма удобно.
Есть также возможность отправить заявку на бронирование понравившегося дом онлайн.
В общем, этот сайт я рекомендую из-за удобного поиска и каталога объектов.
5. DreamyDays
На этом сайте была самая отзывчивая девушка-менеджер, с которой я общалась. Была видна заинтересованность, да и каталог объектов у них неплохой — есть эксклюзивные дома, которых нет на других сайтах. Но по стоимости услуг у них в целом дороже, чем на других сайтах, т.к. они в основном сдают недвижимость на небольшие сроки и посуточно.
Объекты на сайте представлены большими фотографиями, но поиск совершенно бестолковый: нет даже сортировки по районам острова.
Внутри карточки объекта дана довольно скудная информация о доме в виде простого описания, указано количество спален, ванных комнат, наличие бассейна, интернета, парковки и небольшая фотогалерея со стоимостью за сутки и месяц. Обратите внимание, что стоимость на сайте указана без налога 7% и без стоимости обслуживания 10%. То есть итоговая цена будет на 17% выше указанной, что не делает их сайт конкурентоспособным по стоимости аренды.
Также есть еще сервисы, о которых я не рассказала. Об этом в следующей статье.
Пожалуйста, задавайте все Ваши вопросы в комментариях ниже к этому посту.
